317 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 140,3 m² · constr. 1900 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017663352247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 478 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 482 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 388 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 399 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 0 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 372 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 755 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 926 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 498 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 330 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 183 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 309 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 482 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 859 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 470 470 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.