308 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 136,8 m² · constr. 1885 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017663352643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 40 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 490 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 393 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 61 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 512 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 555 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 995 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 781 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 332 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 979 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 492 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 823 $ Poids 42 % |
| 12 | 310, rue Champlain, Gatineau 2024-11-04 · 10 m · Vendu 451 400 $ (3 475 $/m²) 129,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +88 055 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +15 799 $ | 567 243 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.