312-314 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 155,3 m² · constr. 1888 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017663352675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 502 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 20 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 50 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 554 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 328 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 975 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 524 932 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 789 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 356 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 427 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 423 643 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 453 774 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 628 $ Poids 36 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 042 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.