316 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 120,9 m² · constr. 1900 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
81017663352676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 427 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 367 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 346 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 813 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 412 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 631 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 802 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 505 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 448 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 45 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 921 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 219 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 389 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 026 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 038 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.