320 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 160,9 m² · constr. 1915 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
81017663352688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 518 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 554 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 986 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 910 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 45 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 633 960 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 967 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 534 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 799 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 521 006 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 812 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 376 $ Poids 40 % |
| 9 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 811 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 348 974 $ Poids 35 % |
| 11 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 988 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 196 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 553 855 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.