324 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 174,7 m² · constr. 1912 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663353710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
81017663353710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 906 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 402 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 531 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 570 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 817 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 326 $ Poids 47 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 83 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 668 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 53 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 651 563 $ Poids 38 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 964 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 559 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 498 185 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 533 707 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 807 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 178 $ Poids 31 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 313 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 706 391 $ Poids 31 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 816 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 693 $ Poids 31 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 984 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 287 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.