352-354 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 187,1 m² · constr. 1986 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 491 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663354914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
81017663354914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 228 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 062 $ Poids 59 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 889 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 602 327 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 863 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 077 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 455 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 061 $ Poids 42 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 886 $ Poids 27 % |
| 6 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 867 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 336 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 786 548 $ Poids 21 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 247 429 $ Poids 10 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 984 402 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.