401 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Terrain · terrain 5 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 940,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 901 000 $
Rôle antérieur 2 970 300 $ +166.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663356626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 901 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 970 300 $
ID provincial
81017663356626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-07-15 · 76 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-08-13 · 152 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-06-16 · 76 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-09 · 152 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-06 · 152 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-05-01 · 152 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-03-03 · 152 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-02-19 · 152 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-02-19 · 152 m · Vendu 166 455 $ Ajust. marché +13 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-01-28 · 76 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 4-290, Boulevard Maisonneuve, Gatineau 2026-03-16 · 366 m · Vendu 343 900 $ Ajust. marché +26 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 344, rue Champlain, Gatineau 2026-01-21 · 269 m · Vendu 75 000 000 $ Ajust. marché +6 941 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.