56 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 111 m² · constr. 1910 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663360223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
81017663360223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 263 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 513 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 351 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 155 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 191 892 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 407 506 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 583 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 143 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 421 190 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 697 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 355 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.