58 Rue VERDUN · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 132,9 m² · constr. 1895 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663360423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
81017663360423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 532 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 386 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 522 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 457 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 354 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 271 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 531 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 838 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 346 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 118 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.