319 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 148,9 m² · constr. 1908 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663364192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017663364192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 639 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 516 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 173 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 911 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 521 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 413 166 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 985 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 621 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 896 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 750 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 397 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 257 $ Poids 39 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 329 266 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 999 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 378 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.