321 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 156,5 m² · constr. 1908 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663364203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017663364203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 646 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 529 527 $ Poids 72 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 231 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 182 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 607 859 $ Poids 59 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 985 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 527 052 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 527 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 425 607 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 901 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 458 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 887 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 255 $ Poids 34 % |
| 10 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 998 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 891 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 335 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 913 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 496 895 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.