323 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 203,1 m² · constr. 1904 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663364214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
81017663364214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 230 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 686 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 452 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 724 639 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 891 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 837 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 814 289 $ Poids 20 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 517 431 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 706 628 $ Poids 10 % |
| 7 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +4 676 $ | 241 990 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +87 656 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 856 074 $ Poids 6 % |
| 9 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 850 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.