394 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
320 300 $
Autre · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 271 100 $ -1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663366152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017663366152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-07-15 · 40 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-08-13 · 101 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-09 · 101 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-07-06 · 101 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-06-16 · 40 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-05-28 · 101 m · Vendu 212 900 $ (3 885 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-05-01 · 101 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-03-03 · 101 m · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 606 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-02-19 · 101 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue Laurier, Gatineau 2026-02-19 · 101 m · Vendu 166 455 $ Ajust. marché +13 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 112 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Dussault, Gatineau 2026-01-28 · 40 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.