50 Rue DUSSAULT app. 203 app. 203 · Gatineau
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 83 m² · constr. 1986 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663366356600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017663366356600010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 729 m · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 005 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 679 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 623 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 352 199 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 316 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 983 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 359 $ Poids 32 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 643 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 525 449 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 719 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, rue Cousineau, Gatineau 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 370 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 395 195 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.