11 Rue LAMBERT · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663421121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017663421121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 161 m · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 345 185 $ Poids 64 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 041 $ Poids 38 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 344 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 171 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 786 $ Poids 21 % |
| 7 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 297 922 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 878 $ Poids 20 % |
| 9 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 357 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 426 $ Poids 15 % |
| 11 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 271 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 228 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.