8 Rue HENRI-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663421364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017663421364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 132 m · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 903 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 355 246 $ Poids 38 % |
| 3 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +19 923 $ | 344 309 $ Poids 38 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 214 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 969 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 836 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 120 $ Poids 22 % |
| 8 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 529 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 204 547 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 354 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 354 140 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 326 515 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.