9 Rue HENRI-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 157,6 m² · constr. 1954 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663421449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
81017663421449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 796 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 131 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 868 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 996 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 534 $ Poids 46 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 484 $ Poids 42 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 778 $ Poids 39 % |
| 6 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 196 $ Poids 37 % |
| 7 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 812 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 498 690 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 590 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 910 $ Poids 29 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 016 $ Poids 27 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 450 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 191 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.