7 Rue HENRI-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 170,6 m² · constr. 1953 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663421649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
81017663421649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 623 $ Poids 59 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 880 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 551 971 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 746 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 607 836 $ Poids 35 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 950 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 850 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 833 $ Poids 28 % |
| 7 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 174 $ Poids 25 % |
| 8 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 823 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 519 895 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 961 $ Poids 24 % |
| 10 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −48 852 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 671 337 $ Poids 24 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 827 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 866 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.