5 Rue HENRI-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 287,6 m² · constr. 1954 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 516 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663421858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
81017663421858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +126 475 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 846 664 $ Poids 11 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +124 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 935 813 $ Poids 8 % |
| 3 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +75 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 785 761 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +163 155 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 960 800 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −63 288 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 927 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 287 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.