2 Rue HENRI-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 126,1 m² · constr. 1947 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663421963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017663421963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 937 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 441 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 661 $ Poids 47 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 865 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 473 328 $ Poids 44 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 888 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 965 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 531 497 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 805 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 306 $ Poids 37 % |
| 9 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 919 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 739 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 190 $ Poids 34 % |
| 11 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 838 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 884 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.