8 Rue JOANISSE · Gatineau
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 182,2 m² · constr. 1957 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663422482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017663422482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 801 $ Poids 50 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 385 $ Poids 36 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 688 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 131 $ Poids 21 % |
| 5 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 565 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 632 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 359 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 597 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 682 447 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 778 052 $ Poids 8 % |
| 11 | 146, rue Laval, Gatineau 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 792 $/m²) 147,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 455 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 183 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.