7 Rue JOANISSE · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663422557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017663422557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 464 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 934 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 480 221 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 538 187 $ Poids 40 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 122 $ Poids 40 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 750 $ Poids 39 % |
| 7 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 881 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 453 668 $ Poids 38 % |
| 8 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 902 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 014 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 201 $ Poids 34 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 789 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 750 $ Poids 30 % |
| 12 | 310, rue Champlain, Gatineau 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 451 400 $ (3 475 $/m²) 129,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +88 055 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +45 140 $ | 584 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.