3 Rue JOANISSE · Gatineau
Valeur estimée
698 000 $
Autre · 2 229 $/m² · 313,1 m² · constr. 1950 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663422956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017663422956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 100 m · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 836 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 026 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +113 086 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 455 997 $ Poids 24 % |
| 4 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 836 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 967 411 $ Poids 17 % |
| 6 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 526 708 $ Poids 15 % |
| 7 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 979 402 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 972 903 $ Poids 13 % |
| 9 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +77 764 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 021 731 $ Poids 11 % |
| 10 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 100 $ Poids 8 % |
| 11 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 326 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 648 652 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.