8 Rue BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663423590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
81017663423590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 890 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 870 $ Poids 41 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 659 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 416 $ Poids 31 % |
| 4 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 733 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 396 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 815 $ Poids 14 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 949 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 790 709 $ Poids 7 % |
| 10 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 286 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 248 717 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 479 327 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.