31 Boulevard FOURNIER · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663431298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017663431298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 993 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 420 516 $ Poids 45 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 153 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 745 $ Poids 37 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 249 544 $ Poids 31 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 879 $ Poids 28 % |
| 6 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 977 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 410 $ Poids 21 % |
| 9 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 374 201 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 538 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 969 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue de St-Hyacinthe, Gatineau 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 765 $/m²) 118,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 787 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.