41 Boulevard FOURNIER · Gatineau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663432341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017663432341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 113 m · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 345 084 $ Poids 56 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 287 $ Poids 36 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 475 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 920 $ Poids 25 % |
| 5 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 952 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 610 $ Poids 22 % |
| 8 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 088 $ Poids 21 % |
| 9 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 967 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 195 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 835 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 468 423 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.