3 Rue BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 172 m² · constr. 1954 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663433075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017663433075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 957 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 938 $ Poids 52 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 554 445 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 610 237 $ Poids 28 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 207 $ Poids 24 % |
| 6 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 994 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 378 $ Poids 24 % |
| 7 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 673 435 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 529 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 376 $ Poids 21 % |
| 10 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 974 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 522 179 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 376 401 $ Poids 19 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 614 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.