431 Rue JACQUES-CARTIER app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663526909300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017663526909300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 618 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 184 $ Poids 59 % |
| 6 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 49 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 284 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 959 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 414 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 982 $ Poids 41 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 272 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.