431 Rue JACQUES-CARTIER app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663526909300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
81017663526909300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 483 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 526 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 463 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 584 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 823 $ Poids 45 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 651 793 $ Poids 41 % |
| 7 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 49 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 452 $ Poids 39 % |
| 8 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 594 929 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue du Loiret, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 679 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 094 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 998 $ Poids 29 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 620 721 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.