407 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 178,1 m² · constr. 1900 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663527160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
81017663527160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 417 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 891 $ Poids 34 % |
| 3 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 742 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 406 112 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 067 $ Poids 12 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 023 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 546 $ Poids 7 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 565 225 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 503 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 469 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.