1452 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 103,2 m² · constr. 1953 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663527573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
81017663527573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 4 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 294 588 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 986 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 733 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 388 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 733 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 388 715 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 627 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 225 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 417 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 986 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 401 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 492 355 $ Poids 39 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 494 165 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.