471 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 360,8 m² · constr. 1989 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 475 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663537871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
81017663537871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
442 222 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 529 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 568 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 166 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −80 630 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 893 398 $ Poids 3 % |
| 4 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 781 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 892 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 922 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 821 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 606 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +86 225 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 532 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 863 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.