487 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663547504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017663547504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 486 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 589 342 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 425 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 499 $ Poids 46 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 985 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 111 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 546 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 420 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 458 655 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 941 $ Poids 27 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 899 $ Poids 26 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2024-05-03 · 425 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 050 $ Poids 22 % |
| 12 | 1611, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-07-03 · 763 m · Vendu 483 000 $ (3 733 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 492 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 587 336 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.