495 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 322,2 m² · constr. 1988 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 509 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663547775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
81017663547775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 436 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 521 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 259 $ Poids 17 % |
| 3 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +117 405 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 827 901 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 919 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 724 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 889 824 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 765 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.