499 Rue JACQUES-CARTIER · Gatineau
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 173,6 m² · constr. 1945 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 381 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663547875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
81017663547875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 287 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 941 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 511 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 444 149 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 934 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 519 943 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 671 177 $ Poids 7 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 557 272 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.