18 Rue BLAIS · Gatineau
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663548505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
81017663548505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 358 496 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 358 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 402 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 207 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 190 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 244 570 $ Poids 50 % |
| 9 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 455 692 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 783 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 752 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.