1403 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
731 900 $
Maison mobile · 2 338 $/m² · 313,1 m² · constr. 2005 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
81017663549387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 087 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 378 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 493 288 $ Poids 15 % |
| 3 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +106 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 816 818 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 978 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 1 009 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 794 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 875 894 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 810 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 628 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.