1400 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
284 700 $
Autre · 3 221 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 142 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
81017663549471000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 635 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 503 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 654 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 503 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 377 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 996 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 446 $ Poids 51 % |
| 12 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 609 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.