1400 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 2 755 $/m² · 157,6 m² · constr. 1991 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
10 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017663549471000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Galipeau, Gatineau 2026-02-23 · 556 m · Vendu 555 000 $ (3 750 $/m²) 148 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 568 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Marengère, Gatineau 2025-12-17 · 714 m · Vendu 423 000 $ (2 792 $/m²) 151,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 236 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, Rue Bruyère, Gatineau 2026-07-02 · 882 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 603 m · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 771 m · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 811 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 704 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, rue Carmen, Gatineau 2025-05-28 · 618 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 586 890 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue Fortin, Gatineau 2025-05-16 · 639 m · Vendu 212 500 $ (1 420 $/m²) 149,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 258 421 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.