1400 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
249 500 $
Autre · 3 590 $/m² · 69,5 m² · constr. 1991 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
81017663549471000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 628 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 900 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 444 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 743 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-24 · 862 m · Vendu 175 000 $ (2 652 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 356 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 417 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 572 $ Poids 46 % |
| 5 | 76, rue Marengère, Gatineau 2025-05-16 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 889 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 410 $ Poids 44 % |
| 6 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 641 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 348 820 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 996 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 346 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 336 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 333 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 551 341 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.