1400 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
242 600 $
Autre · 3 643 $/m² · 66,6 m² · constr. 1991 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 107 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
81017663549471000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Fortin, Gatineau 2026-04-02 · 628 m · Vendu 450 000 $ (6 522 $/m²) 69 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 444 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-24 · 862 m · Vendu 175 000 $ (2 652 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 511 $ Poids 60 % |
| 4 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 342 734 $ Poids 42 % |
| 5 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 330 688 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 417 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 465 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 641 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 389 998 $ Poids 37 % |
| 8 | 76, rue Marengère, Gatineau 2025-05-16 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 889 $/m²) 76,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 899 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 812 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 772 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue de Turin, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 029 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue de Piedmont, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 351 378 $ (5 789 $/m²) 60,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +35 138 $ | 434 993 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.