1400 Rue SAINT-LOUIS app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
325 000 $
Autre · 3 075 $/m² · 105,7 m² · constr. 1991 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
81017663549471000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 654 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 549 826 $ Poids 69 % |
| 3 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 539 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 635 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 546 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 471 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 209 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 599 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 207 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 669 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.