1400 Rue SAINT-LOUIS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
324 300 $
Autre · 2 986 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
81017663549471000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 403 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 654 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 557 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 606 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 095 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 354 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Fortin, Gatineau 2025-12-12 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Marengère, Gatineau 2025-11-03 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 297 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 889 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 635 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 553 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.