1400 Rue SAINT-LOUIS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
215 000 $
Autre · 4 684 $/m² · 45,9 m² · constr. 1991 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 74 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
81017663549471000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 2 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Turin, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (6 100 $/m²) 41,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 359 $ Poids 50 % |
| 2 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 400 211 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 389 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 396 287 $ Poids 41 % |
| 7 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 910 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 223 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 089 $ Poids 34 % |
| 11 | 68, Turin, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 373 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 416 748 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.