1400 Rue SAINT-LOUIS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
227 500 $
Autre · 4 443 $/m² · 51,2 m² · constr. 1991 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 82 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
81017663549471000010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 419 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 408 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 415 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, rue de Turin, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 212 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 581 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 309 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 373 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, Turin, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 209 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 435 476 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.