1400 Rue SAINT-LOUIS app. 6 app. 6 · Gatineau
Valeur estimée
532 500 $
Autre · 4 441 $/m² · 119,9 m² · constr. 1991 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 423 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549471000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
81017663549471000010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 495 m · Vendu 620 000 $ (4 788 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Fortin, Gatineau 2025-12-12 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 864 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue Marengère, Gatineau 2025-11-03 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 889 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 633 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 995 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Guertin, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 331 $/m²) 123,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-02-19 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 198 $/m²) 127,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 124 $ Poids 51 % |
| 10 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 459 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 236 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 464 $ Poids 45 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 449 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.