1395 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 80,9 m² · constr. 1954 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 140 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663549697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
81017663549697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 923 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 360 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 347 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 201 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 976 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 497 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 763 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 395 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 418 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 746 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 437 004 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.