2 Rue ERNEST-CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663558100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017663558100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 175 $ Poids 28 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 794 552 $ Poids 9 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +77 268 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 793 816 $ Poids 5 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 745 623 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 677 316 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 538 122 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.