23 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 88,6 m² · constr. 1943 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663578099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
81017663578099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 179 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 344 179 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 167 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 198 734 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 420 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 994 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 817 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 984 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 897 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 436 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 525 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 357 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.